小区公共收益管理有章可循

“快递柜占地费属于公共收益吗？”“节日补贴能从公共收益里发吗？”……10月17日，下陆区住房保障局举办住宅小区公共收益规范使用能力提升培训会，围绕《湖北省住宅小区公共收益管理办法（试行）》（下称《办法》），以“政策解读＋实操教学＋精准答疑”模式，将“硬规定”转化为通俗解读，为公共收益管理立规矩、明方向。全区百余名街道（园区）、社区及业委会相关工作者参会。

“小区电梯广告费、公共车位停车费、快递柜占地费，这些都是全体业主的‘共有财富’，一分一厘都不能含糊！”工作人员首先明确公共收益的法定范畴，帮助大家厘清“哪些钱属于业主共有”的模糊认知。

针对“钱该怎么用”的核心问题，培训紧扣《办法》要求，逐条拆解使用流程：围绕业主大会表决（公共收益事项需“双过半同意”）、业主大会议事规则、小区管理规约的制定以及年度使用计划的编制，再到七类法定用途（补充维修资金、公共部位改造、业委会工作经费等），每一步都讲清操作要点，确保基层执行有“章”可循。同时，“公开透明”的硬性要求贯穿全程：“每半年公示一次收支，公示期不少于30天，年度公共收益达5万元以上等情形还需要开展第三方审计，要让业主查得明白、看得放心！”

资金安全是底线，账户管理是关键。《办法》中“专户存储、独立核算”的刚性规定，在培训中被重点解读。“业委会成立前，由前期物业开专户；成立后30天内必须移交，不能以任何理由拖延！”该区住保局工作人员严肃强调账户移交的“时间红线”，杜绝侵占挪用风险。

“红线不能碰，底线不能破！”在违规责任界定环节，培训明确了《办法》划定的“禁区”：物业未公示或移交收益，将被处罚并记入信用档案；业委会侵占挪用收益，由街道办追责公告。不论是企业还是个人，情节严重者将由公安机关追究刑责，让在场人员清晰知晓“什么绝对不能做”。

互动问答环节更是“精准解渴”。面对“业委会成员的电话费、出行费能报吗？”“节日补贴能从公共收益里发吗？”等高频问题，培训组结合《办法》给出明确答案：小区公务相关的合理支出可经业主大会表决后列支并单独公示，但节日补贴属于“禁支项”，严禁违规发放。现场答疑直击痛点，让基层工作者放下“心头困惑”，厘清“红线范围”。此外，下陆区住保局还通报了全区公共收益审计情况及问题整改进展，对公示不及时、流程不规范等问题划定整改“时间表”。

这场培训既是一堂政策的“落地课”，也是一堂守护业主权益的“民心课”。通过生动解读和实操指导，基层工作者不仅吃透了《办法》“来源法定、使用合规、监督有力”的核心精神，更掌握了管好“钱袋子”的具体方法。

下陆区住保局相关负责人表示，接下来将以此次培训为契机，持续强化公共收益监管，让每一笔“共有财富”都用在刀刃上，切实提升业主的获得感和幸福感，为基层治理注入“强心剂”。（记者　张瑾　通讯员　吴迪　李娅）

编辑：熊鹰