废弃仓库蝶变成“幸福茶馆” 老工业城区焕发民生新活力

顾客盈门

老仓库变“幸福茶馆”

6月3日傍晚，萨克斯旋律从康宁园工友茶馆里飘出，混着淡淡茶香，在初夏的晚风中荡漾。年近七旬的韦林动情演奏，随着《歌唱祖国》的旋律响起，台下几十位老工友跟着曲调轻轻哼唱。

茶馆里，白色搪瓷茶缸冒着热气，老面馒头的麦香混着现卤牛肉的醇厚。锻造机、冲床、车床这些曾经轰鸣的工业设备，如今安静地伫立在角落。墙上“开得动、打得响、过得硬”的红色标语格外醒目。在原中国十五冶闲置了六年的老仓库里，一场老工友的欢聚正在上演。

一年前，这里还是堆满杂物、荒草丛生的废弃仓库，围墙阻隔了与社区的联系，消防隐患、停车乱象、环境脏乱等问题困扰着周边居民。如今，这里已成为日均服务近500人次、周末超千人的“幸福茶馆”。

一个闲置资产盘活的社区故事，就在这乐声、茶香与人情味中，悄然开篇，成为黄石市城市更新中闲置资产盘活的生动样本。

一堵墙，堵住了什么？

康宁园是典型的厂矿型社区，居住着3000多名原十五冶的职工和家属。

社区党委书记向权站在茶馆门前，往事历历在目，“原来这里是一堵高高的围墙，把老仓库和居民楼隔成两个世界。没拆之前，路窄得消防车都进不来，停车乱成一锅粥，电动自行车飞线充电跟蜘蛛网似的。最头疼的是旁边的垃圾转运区，一到夏天熏得人不敢靠近。”

80岁的雷国明退休前是十五冶老员工，也是工友茶馆蝶变的见证者，“我和老伴都是十五冶工人，脚下这片土地占地约10亩，曾是机器车间，后来成了废弃仓库，自2019年起闲置长达6年。旧家具、报废设备随处堆放，还长满了杂草。”

转机出现在我市被纳入全国首批城市更新试点城市之后，随着《国务院关于印发加快剥离国有企业办社会职能和解决历史遗留问题工作方案的通知》等政策文件相继落地，国有企业职工家属区“三供一业”分离移交工作加快推进。在政策东风吹拂下，中国十五冶积极履行社会责任，将这座闲置老仓库无偿提供给社区使用。

“拿到这块地，我们既高兴又犯愁。”向权坦言，高兴的是有了腾挪空间，犯愁的是到底建成什么，才能让老百姓满意？

起初，社区组织工作人员挨家挨户上门，并召开了20余次居民代表大会，可是收集来的意见纷繁复杂。“年轻人想建健身场馆、老年人要棋牌活动室、双职工家庭盼着有幸福食堂、文艺骨干又想要排练场地……到底选哪一个？不同年龄段都有自己的迫切需求。”向权说。

答案的浮现，源自观念的转变。“城市更新不是简单的拆旧建新。”市住新局相关负责人表示，“我们始终把握‘让城市留下记忆，让人们记住乡愁’的核心理念，把工业文脉的保护贯穿始终。”

在市住新局、下陆区、新下陆街道及社区等多方协调推进下，一个融合“休闲娱乐、爱心食堂、文娱活动”的综合体方案逐渐成型。然而居民的疑虑接踵而至：建食堂，油烟往哪排？开茶馆，车子往哪停？客人多，夏天卫生间的异味怎么解决？

改造方案几易其稿：拆掉围墙拓宽停车场，将车位从40余个增至156个；食堂增设专用排烟设备；卫生间加装强排风设施。经过紧张改造，今年2月24日，康宁园工友茶馆启动试营业；正月十五元宵节正式开门迎客。

一杯茶，泡出了什么？

改造后的茶馆，没有刻意“修旧如新”，而是刻意保留了岁月的痕迹。

项目保留混凝土结构的粗粝与斑驳、钢结构骨架、红砖墙及工业标语，陈列老冲压设备、神牛牌拖拉机等工业遗存。同时打造康宁剧场、和平录像厅等怀旧场景，用老式沙发、缝纫机、黑白电视机复刻上世纪七八十年代生活场景。还有近50份纺机图纸原件整齐陈列，每一处细节都诉说着这座工业城市的过往。

“这里就是我们的家。”年近古稀的杨喜林婆婆端着一杯金海白茶，脸上洋溢着笑容。作为祖籍湖南的十五冶老职工家属，她在这里生活了大半辈子。“自从有了这个茶馆后，同乡的老工友时不时都在这里聚一下，这种在异乡团圆的感觉真好。”

雷国明老人也说：“废弃的仓库变成了新时代的茶馆，现在又能唱歌又能跳舞又能吃饭，真是大变样。每次我的三个孩子从外地回来，我们都要来这里吃一顿团圆饭，既方便又实惠。”

平价，是这座茶馆最鲜明的标签。运营负责人杨文介绍，茶水按品类定价5元、8元、10元一杯，涵盖花茶、普洱茶、红茶、绿茶及本地金海白茶，“天热后，我们还新增了冰粉、绿豆汤等夏季饮品。”前台还摆放大白兔奶糖、猴王丹等怀旧零食，都是小时候的味道。

面店铺里老面馒头和包子采用老面发酵，全程手工制作。现卤新鲜牛肉制作的牛肉面、牛肉粉，食材当天采购。小碗菜均为现炒，以鲜肉为主。6个经营档口分工运营，从早餐到晚餐，全方位满足居民日常需求。

“这里消费很接地气，非常有年代感。”退休的陈妍和姐妹们穿着蓝色条纹T恤、工装裤，扎着小麻花辫，一比一复刻了上世纪七八十年代工人的装扮前来打卡。唐娟和张毅夫妇平时没事就来茶馆闲坐，“里面很多东西在外面都不好买，那些老冰棍、俄罗斯方块游戏机，都是我们小时候才有的回忆。”

一座茶馆，照亮了什么？

“城市更新不是大拆大建，而是要在存量中做增量，在保护中谋发展。”市住新局相关负责人表示，康宁园项目通过微改造、精提升，以最小投入实现最大民生效益，为全市闲置资产盘活提供了可复制的黄石样本。

数据是最好的证明。项目开业当天营业额达3万余元。运营以来，日均服务群众近500人次，周末高峰期超过1000人次，直接提供30余个就业岗位。更重要的是，项目探索出“轻资产、微运营”的可持续模式，通过普惠茶饮、平价小碗菜实现稳定现金流，实现了自我“造血”。

事实上，从2019年至2022年，十五冶公司多处闲置建筑陆续改造成青少年之家、日间照料中心、门诊楼、门球场等便民设施。而康宁园工友茶馆，无疑是其中最具代表性、影响力最大的一个，推动区域面貌从“一处美”走向“一片美”。

从闲置老仓库到人气满满的幸福茶馆，蝶变的背后是城市更新理念的深刻转变。过去大拆大建、重开发轻保护的模式正在被摒弃，取而代之的是微改造、精提升、重民生、可持续的新思路。

在康宁工友茶馆更新中，市住新局等部门强化政策指导，属地政府强化统筹协调，积极牵线搭桥、优化项目方案、严把改造标准，投入少量专项资金，重点用于建筑加固、功能完善和适老化改造，实现资金效益最大化，将仓库打造成集养老、助餐、活动等多功能于一体的“一站式”公共服务空间。社区全程参与方案设计、功能定位和后续运营管理，确保改造方向贴合群众需求、符合群众期盼。政企社三方协同发力，以有限财政资金有效撬动企业闲置资产盘活利用，切实把民生实事办到群众心坎上。实践证明，老建筑不是城市发展的包袱，而是宝贵的资源。工业遗存也不是过时的遗物，而是连接过去与未来的精神纽带。

让城市留下记忆，让人们记住乡愁。

城市更新不仅是物质空间的改造，更是精神家园的重建。在黄石这座老工业城市，越来越多的“老仓库”正在变成“幸福茶馆”，越来越多的“工业锈带”正在变成“生活秀带”，城市的记忆在传承中延续，黄石人民的幸福在更新中升华。（黄石融媒记者　刘莹）

编辑：郭明磊