不动产登记“带押过户”实施两年 266笔交易盘活2.43亿元不动产资金

日前，据市不动产登记中心数据统计，自2023年8月全市首笔二手房“带押过户”业务成功办理以来，两年间这项改革从“破冰试水”到“全面开花”，累计完成266笔业务，涉及金额2.43亿元，重塑不动产交易生态。

传统不动产交易中，卖方需自筹资金还贷后方可过户，流程繁、成本高、风险大。2023年6月，我市五部门联合出台新政，允许卖方无需提前还贷解押即可过户。通过“新贷还旧贷”模式，实现转移登记、原抵押注销与新抵押设立“无缝衔接”，省去关键“过桥”环节，大幅降低交易成本与时间，解决市场核心痛点。

“带押过户”改革两年间，我市实现五大跨越：2023年8月黄石市首创二手房业务破冰；2024年6月在公积金领域实现突破，办理商业银行、公积金中心之间的带押过户；2024年9月延伸至工业领域，1小时高效办结7519平方米工业用地带押过户；2024年10月攻克非交易场景，落地我市首例非公证继承“带押过户”；2025年1月拓展至一手房市场，办结我市某地产公司32套总价值1.04亿元的商业用房交易，并宣布实现住宅、商业、工业全类型及跨行业服务常态化。

打破壁垒、重组流程、强化风控，是我市不动产登记“带押过户”改革的关键。通过合并“旧抵押权注销登记、转移登记和新抵押权设立登记”三个环节，实现“2小时极速办结”，同时全面推行“一窗受理、一套材料、一次办结”服务标准，采用“三合一”办理模式（原抵押注销＋转移登记＋新抵押设立登记），将串联流程转为并联操作，压缩办理时效。创新建立资金闭环监管机制，金融机构实时核验资金流向，通过买卖双方账户定向划转确保“钱证两清”，防范交易风险。

截至目前，市不动产登记中心已累计办理266笔“带押过户”业务，盘活2.43亿元不动产资金，以“免赎楼、降成本、提效率”为核心，打通从二手房到一手房、从交易过户到资产继承、从住宅到工业的全场景服务链。（记者　廖巍巍　通讯员　季介群）

编辑：郭明磊