我市“带押过户”实施两周年 266笔交易盘活资金2.43亿元

日前从市不动产登记中心传来消息，自2023年8月黄石市不动产登记中心成功办理全市首笔二手房“带押过户”业务以来，两年间这项改革从“破冰”到“全面开花”，累计完成266笔业务，涉及金额2.43亿元，实现了从住宅、商业、工业的全类型覆盖，打破了银行与公积金跨机构壁垒，更将服务场景从二手房延伸至一手房市场，并创新推出继承类不动产“带押过户”，以“黄石模式”重塑不动产交易生态。

传统不动产交易中，卖方需自筹资金还贷后方可过户，流程繁、成本高、风险大。2023年6月，我市五部门联合出台新政，允许卖方无需提前还贷解押即可过户。通过“新贷还旧贷”模式，实现转移登记、原抵押注销与新抵押设立“无缝衔接”，省去筹措过桥资金环节，大幅降低交易成本与时间，解决市场核心痛点。

我市“带押过户”改革两年间实现五大跨越：2023年8月黄石市首创二手房业务破冰。2024年6月在公积金领域实现突破，办理商业银行、公积金中心之间的带押过户。2024年9月延伸至工业领域，高效办结7519平方米工业用地带押过户。2024年10月攻克非交易场景，落地我市首例非公证继承“带押过户”。2025年1月拓展至一手房市场，办结我市某地产公司32套总价值1.04亿元的商业用房交易，并宣布实现住宅、商业、工业全类型及跨行服务常态化。截至今年8月，市不动产登记中心已累计办理266笔“带押过户”业务，盘活2.43亿元不动产资金，以“免赎楼、降成本、提效率”为核心，打通了从二手房到一手房、从交易过户到资产继承、从住宅到工业的全场景服务链。

我市不动产登记“带押过户”改革的关键在于打破壁垒、重组流程、强化风控，通过合并“旧抵押权注销登记、转移登记和新抵押权设立登记”三个环节，实现“2小时极速办结”，同时全面推行“一窗受理、一套材料、一次办结”服务标准，采用“三合一”办理模式（原抵押注销＋转移登记＋新抵押设立登记），将串联流程转为并联操作，压缩办理时效。创新建立资金闭环监管机制，金融机构实时核验资金流向，通过买卖双方账户定向划转确保“钱证两清”，防范交易风险。

市不动产登记中心负责人表示，下一步将持续深化改革，核心围绕“流程更简、覆盖更广、协同更强”三大目标，在具体路径上将在精简环节、优化流程、合并办理上持续发力，进一步减轻群众和企业负担；深化“互联网＋不动产登记”应用，探索更复杂物权变动情形的解决方案；同时强化登记机构、金融机构、税务部门间的数据共享与业务协同，不断优化不动产登记领域营商环境。（记者　廖巍巍　通讯员　季介群）

编辑：郭明磊